Într-un context în care prețurile apartamentelor continuă să crească accelerat, iar accesul tinerilor la proprietate devine tot mai dificil, mai mulți deputați ai Uniunea Salvați România au depus la Senat un proiect legislativ care propune introducerea unei cote reduse de TVA de 11% pentru achiziția primei locuințe de către persoanele sub 35 de ani.
Inițiativa vine într-un moment sensibil pentru piața imobiliară, după majorările semnificative ale TVA-ului aplicat locuințelor noi și după eliminarea treptată a facilităților fiscale existente în ultimii ani.
Proiectul urmărește să ofere un sprijin fiscal direct tinerilor care încearcă să intre pentru prima dată pe piața imobiliară, într-o perioadă în care costurile creditelor, avansurile ridicate și explozia prețurilor au făcut ca achiziția unei locuințe să devină aproape imposibilă pentru multe familii tinere.
Potrivit noilor prevederi, pentru a beneficia de TVA redus la 11%, cumpărătorul trebuie să fie persoană fizică, să nu fi împlinit 35 de ani la momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare și să achiziționeze exclusiv o primă locuință. În același timp, solicitantul nu trebuie să fi deținut anterior o locuință, însă proiectul introduce și o serie de excepții considerate esențiale pentru evitarea unor situații considerate nedrepte.
Astfel, nu vor fi excluse automat persoanele care au dobândit cote-părți din imobile prin moștenire sau cele care dețin locuințe foarte mici, cu suprafețe de cel mult 50 de metri pătrați, obținute prin alte modalități decât cumpărarea directă. Inițiatorii argumentează că astfel de situații nu echivalează cu accesul real la o locuință funcțională și nu ar trebui să blocheze dreptul unei persoane tinere de a beneficia de sprijin fiscal pentru achiziția unei locuințe adecvate.
În paralel, proiectul stabilește și condiții stricte pentru imobilele eligibile. Locuința trebuie să aibă destinație exclusiv rezidențială, să nu fi beneficiat anterior de TVA redus, să nu depășească o suprafață utilă de 150 de metri pătrați și să aibă un preț de maximum 945.000 de lei la momentul semnării contractului. Limitele sunt gândite pentru a direcționa facilitatea fiscală către segmentul de piață destinat clasei medii și pentru a exclude proprietățile de lux.
Inițiativa apare într-un moment extrem de tensionat pentru piața imobiliară din România. Începând cu 1 august 2026, toate locuințele noi vor intra sub incidența cotei standard de TVA de 21%, după ce legislația fiscală a eliminat treptat facilitățile aplicate anterior. În practică, pentru numeroși cumpărători, această schimbare a însemnat majorări semnificative de preț, într-un sector deja afectat de costurile ridicate ale materialelor de construcție și de dobânzile mari la credite.
Până la această dată, mai pot beneficia de vechea cotă redusă doar anumite persoane care au achitat avansuri în condițiile tranzitorii prevăzute de lege. După expirarea perioadei de tranziție, TVA-ul standard va deveni regula pentru aproape toate tranzacțiile imobiliare noi.
Urmareste articolele Alo Romania si pe pagina noastra de Facebook!
