Românii care și-au închis balcoanele fără autorizație scapă de impozitul dublu. Ce trebuie să facă proprietarii
Proprietarii de apartamente care și-au închis balcoanele fără autorizație de construire nu vor fi obligați să plătească un impozit dublu pentru locuințele lor. Ministrul Dezvoltării, Marcel-Alexandru Stoica, a anunțat emiterea unui ordin care clarifică modul de aplicare a noilor prevederi din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor.
În cazul lucrărilor realizate în ultimii trei ani, proprietarii vor trebui să urmeze o procedură de intrare în legalitate.
Decizia vine după ce noile reguli legislative au provocat îngrijorare în rândul românilor care au modificat balcoanele apartamentelor fără a obține documentele necesare.
Printre temerile acestora s-au numărat majorarea cu 100% a impozitului pe clădire și aplicarea unor taxe de autorizare de zece ori mai mari.
Ministrul Dezvoltării a precizat că majorarea impozitului a fost concepută pentru clădirile construite integral fără autorizație, nu pentru intervenții punctuale, precum închiderea balconului unui apartament dintr-un bloc ridicat legal.
Astfel, simpla închidere a balconului nu reprezintă un motiv pentru dublarea impozitului aferent întregii locuințe.
Potrivit explicațiilor prezentate de ministru, nici taxele majorate de zece ori nu se aplică acestor lucrări de mică amploare.
„Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”, a transmis Marcel-Alexandru Stoica.
Ce trebuie să facă proprietarii care au închis balcoanele în urmă cu mai mult de trei ani
Pentru proprietarii care au realizat lucrările cu mai mult de trei ani în urmă, situația este mai simplă.
Potrivit precizărilor ministrului, aceștia nu trebuie să obțină autorizație de construire și nici să facă demersuri suplimentare la primărie doar pentru a evita aplicarea noilor sancțiuni.
Explicația ține de termenul de prescripție a răspunderii contravenționale, care este, în general, de trei ani pentru lucrările executate fără autorizație, calculat de la data finalizării acestora.
Vechimea lucrării poate fi dovedită, atunci când este necesar, inclusiv printr-o declarație pe propria răspundere.
Totuși, prescripția unei eventuale amenzi nu înseamnă automat că lucrarea a fost legalizată din punct de vedere urbanistic.
Reguli pentru balcoanele închise în ultimii trei ani
Proprietarii care și-au închis balcoanele în perioada ultimilor trei ani trebuie să se adreseze primăriei pentru a clarifica situația lucrărilor și pașii necesari pentru intrarea în legalitate.
Procedura prevăzută pentru aceste intervenții presupune o notificare și o documentație tehnică întocmită de un arhitect sau proiectant.
Autoritățile locale trebuie să ofere îndrumare privind documentele necesare și modul în care poate fi regularizată situația.
Potrivit clarificărilor anunțate de Ministerul Dezvoltării, închiderea balcoanelor și a logiilor din blocurile de locuințe este încadrată în categoria lucrărilor de importanță redusă.
Proprietarii pot solicita autorizația de regularizare fără a fi condiționați de termenul tranzitoriu de un an prevăzut pentru alte categorii de construcții neautorizate.
Există însă și excepții. De exemplu, lucrările prin care balcoanele situate la parter sunt extinse pe domeniul public nu beneficiază de același regim simplificat.
Ce se întâmplă cu blocurile reabilitate termic
Situația poate fi diferită în cazul blocurilor care au fost reabilitate termic după anul 2023. În aceste cazuri, trebuie verificată documentația tehnică aferentă lucrărilor de renovare și autorizația de construire emisă de autorități.
Dacă închiderea balcoanelor a fost inclusă în proiectul de reabilitare și în autorizația aferentă, proprietarii nu ar trebui să obțină o nouă autorizație pentru aceeași intervenție. Situația trebuie însă analizată în raport cu documentele existente.
Clarificările Ministerului Dezvoltării nu elimină sancțiunile prevăzute pentru construcțiile realizate fără respectarea legislației.
Majorarea impozitului poate viza în continuare clădirile construite integral fără autorizație, în condițiile prevăzute de lege.
Prin urmare, autoritățile trebuie să facă diferența între o clădire ridicată ilegal și un imobil construit legal asupra căruia au fost efectuate ulterior modificări de mică amploare.
Ordinul semnat de ministru urmărește aplicarea unitară a noilor prevederi la nivelul primăriilor și clarificarea obligațiilor proprietarilor.
În paralel, Ministerul Dezvoltării a anunțat constituirea unui grup de lucru cu reprezentanți ai administrațiilor locale și specialiști în arhitectură și urbanism, pentru identificarea altor prevederi care necesită clarificări sau modificări.
