Scandal uriaș în Bulgaria: 104 case construite ilegal într-o pădure protejată. Cum a ajuns un investitor ucrainean în centrul unei afaceri care zguduie statul bulgar
Unul dintre cele mai mari scandaluri de corupție și urbanism din ultimii ani a izbucnit în Bulgaria, după ce autoritățile au descoperit un adevărat „oraș” construit ilegal într-o zonă forestieră protejată de lângă Varna.
Totul a început în noiembrie 2023, când utilaje de construcții au apărut într-o pădure din zona Baba Alino, situată între stațiunea Nisipurile de Aur și celebra Mănăstire Aladzha. În mai puțin de trei ani, pe teren au fost ridicate nu mai puțin de 104 clădiri – case, apartamente și infrastructură – pe o suprafață de peste 11 hectare de pădure aflată într-o zonă protejată Natura 2000.
Problema este că niciuna dintre aceste construcții nu avea autorizație de construire.
În centrul scandalului se află Oleg Nevzorov, un om de afaceri ucrainean originar din Odesa, care s-a stabilit în Bulgaria după izbucnirea războiului din Ucraina în 2022.
Prin intermediul mai multor firme reunite sub brandul KYB Corporation, Nevzorov a cumpărat terenuri în apropierea orașului Varna și a lansat proiectul imobiliar „Forest Club”. Complexul era promovat public prin panouri publicitare și campanii de vânzare adresate atât cetățenilor bulgari, cât și refugiaților și investitorilor ucraineni.
Locuințele au fost vândute prin acte notariale, iar unele achiziții au fost finanțate chiar prin credite bancare, ceea ce a creat impresia că proiectul este perfect legal.
Totuși, trecutul lui Nevzorov a atras atenția autorităților. În Ucraina, numele său a apărut în investigații privind presupuse fraude fiscale și litigii legate de proiecte imobiliare. Mai mult, documente judiciare bulgare arată că serviciile de securitate l-au investigat pentru posibile activități de spălare de bani și alte infracțiuni grave.
Ordin de expulzare retras în mod misterios
Pe 3 iunie 2025, Agenția de Stat pentru Securitate Națională a Bulgariei (SANS) a emis un ordin prin care Oleg Nevzorov și partenerul său georgian, Johnny Chitadze, erau expulzați din țară și primeau interdicție de intrare pentru cinci ani.
Surpriza a venit două săptămâni mai târziu. Șeful interimar al agenției, Denyo Denev, și-a anulat propria decizie în cazul lui Nevzorov, dar nu și în cazul lui Chitadze. Motivele anulării nu au fost făcute publice nici până astăzi.
Ministrul de Interne, Ivan Demerdzhiev, a susținut ulterior că anularea ar fi fost rezultatul unor intervenții politice la nivel înalt. Potrivit acestuia, liderul GERB, Boyko Borissov, liderul DPS, Delyan Peevski, și ambasadorul Ucrainei la Sofia ar fi făcut lobby pentru ridicarea interdicției. Niciuna dintre persoanele menționate nu a comentat public aceste acuzații.
Cazul a fost considerat atât de neobișnuit încât premierul Rumen Radev l-a descris drept un precedent fără egal în istoria serviciilor de securitate bulgare.
Cum a fost posibilă construirea complexului
Ancheta arată că proiectul a beneficiat de o serie de documente care ulterior au fost considerate false. În 2023, administrația locală a emis certificate de toleranță pentru 21 de clădiri. Aceste documente sunt folosite în Bulgaria pentru construcții ridicate înainte de anul 2001 și care nu pot fi demolate ușor.
Însă procurorii au constatat că respectivele clădiri nici măcar nu existau înainte de 2001. Mai mult, unele certificate făceau referire la adrese aflate în cu totul alte zone ale orașului Varna.
Cu ajutorul acestor documente, clădirile au fost introduse în registrele cadastrale. Municipalitatea a început să colecteze taxe, notarii au autentificat tranzacții, iar băncile au acordat credite ipotecare.
Practic, întregul sistem a funcționat ca și cum proiectul ar fi fost legal.
Primele sesizări privind tăierile ilegale de pădure au fost făcute încă din octombrie 2023 de Direcția Regională Silvică.
Instituția a informat Primăria Varna, Inspectoratul Național în Construcții, poliția și procuratura. Au fost aplicate amenzi. Dar construcțiile au continuat.
Inspectorii care au încercat să verifice șantierul la începutul anului 2025 au fost împiedicați să intre de agenți de securitate privată. Între timp, numărul clădirilor a continuat să crească.
Criticii susțin că numeroase instituții ale statului știau ce se întâmplă, însă nimeni nu a intervenit eficient pentru a opri proiectul.
Pe 22 mai 2026, o inspecție comună a autorităților a numărat 104 construcții fără autorizație. Patru zile mai târziu, informația a fost făcută publică.
Poliția a efectuat percheziții la sediile KYB Corporation, confiscând documente, calculatoare și telefoane. Trei angajați ai companiei au fost reținuți pentru 24 de ore.
Oleg Nevzorov nu se afla printre aceștia. Potrivit unor politicieni bulgari, omul de afaceri ar fi părăsit țara la scurt timp după declanșarea anchetei.
În prezent, procurorii investighează mai multe infracțiuni posibile, inclusiv exploatarea ilegală a pădurii, falsificarea documentelor și abuzul în serviciu.
Deocamdată nu au fost formulate acuzații oficiale împotriva niciunei persoane. Între timp, autoritățile au emis ordine de demolare pentru construcțiile ilegale. Procesul ar putea dura însă ani întregi din cauza procedurilor administrative și a proceselor în instanță.
Cei mai afectați sunt zecile de cumpărători care au achiziționat locuințe prin acte notariale și credite bancare și care riscă acum să piardă totul.
Guvernul bulgar a transmis că nu intenționează să îi despăgubească. La rândul său, KYB Corporation susține că toate documentele au fost emise de autorități și că proiectul este victima unui atac politic. Oleg Nevzorov a respins acuzațiile și a declarat că afirmațiile privind construcțiile ilegale sunt „false și manipulatoare”.
