Iași | Reconversia Fortus: Mihai Chirica promitea parc industrial, acum pe platformă sunt propuse blocuri cu 11 etaje

Iași | Reconversia Fortus: Mihai Chirica promitea parc industrial, acum pe platformă sunt propuse blocuri cu 11 etaje

Planul Urbanistic Zonal pentru un ansamblu rezidențial pe strada Fortus nr. 65L revine în atenția consilierilor locali la ședința programată pentru 30 septembrie. Proiectul aparține firmei CCI Construct Company SRL, administrată de dezvoltatorul Ciprian Ciubotariu.

Reconversia fostei platforme industriale Fortus poate lua multe forme. Pentru o parcelă de aproape 3,4 hectare, varianta pe care consilierii ieșeni o au din nou de analizat este cât se poate de familiară: un ansamblu de locuințe colective. Hale și activitate industrială în trecut; blocuri, servicii și parcări în proiectul de viitor.

CCI Construct Company SRL cere aprobarea PUZ-ului pentru un teren de 33.878 mp. Cea mai mare parte a suprafeței, adica 29.994 mp, ar urma să fie destinată locuințelor colective, birourilor și serviciilor. Documentația permite clădiri de până la 42 de metri, cu subsol, demisol, parter, 11 etaje și etaj tehnic.

Bilanțul urbanistic indică o amprentă construită de până la 10.498 mp și o suprafață desfășurată de 119.978 mp în zona destinată locuințelor și funcțiunilor asociate. Pentru viitoarele clădiri sunt menționate apartamente cu una, două sau trei camere. Proiectul mai include spații comerciale, un after-school, un loc de joacă și o clădire pentru parcare supraetajată.

Deși stabilește cât de înalte pot fi clădirile și cât se poate construi pe teren, PUZ-ul supus analizei nu precizează numărul final al blocurilor sau al apartamentelor. Nici numărul locurilor de parcare nu este fixat în această etapă.

Drumurile, condiția fără de care cartierul nu poate fi recepționat

Transformarea unei părți din Fortus în zonă rezidențială vine și cu o întrebare mai puțin atrăgătoare decât imaginile viitoarelor apartamente: cum se va ajunge la ele?

Proiectul prevede lărgirea străzii Fortus și realizarea unor legături rutiere către șoseaua Nicolina și strada Olarilor, inclusiv intervenții la podul peste râul Nicolina. Potrivit proiectului de hotărâre, recepția primelor 400 de locuințe ar fi condiționată de finalizarea unui sector de drum. Recepția celorlalte locuințe ar depinde de punerea în funcțiune a unei etape rutiere ulterioare.

CITESTE SI: Fortus, Terom, RATP – dispărute, dar încă datoare: 183 de milioane de lei din trecutul Iașului

Lucrările de infrastructură prevăzute pentru dezvoltarea ansamblului ar urma să fie finanțate de beneficiarul PUZ-ului, CCI Construct Company SRL. Spațiile verzi obligatorii sunt stabilite la 30% din zona rezidențială, iar pentru un loc de joacă este rezervată o suprafață distinctă de 614,50 mp.

Consilierii locali vor decide dacă aprobă regulile urbanistice propuse. Un vot favorabil pentru PUZ nu ar echivala cu autorizația de construire și nici cu începerea șantierului. Deocamdată, proiectul revine în Consiliul Local cu aceeași miză: o parte din fosta platformă Fortus să facă loc unui nou cartier de blocuri.

De la parc industrial la blocuri

In 2017, când municipalitatea prelua o parte din activele Fortus, Mihai Chirica spunea: „Pe perioada mandatului pe care îl desfășor nu am nici pe departe intenția de a transforma acolo zona într-o zonă de imobile.” Explica atunci că terenurile se pretau la activități productive și vorbea despre dezvoltarea unui parc industrial.

În 2023, acelasi Mihai Chirica, prezenta preluarea altor active drept un pas către un parc tehnologic și industrial, posibil în colaborare cu Consiliul Județean.

În septembrie 2024, tot edilul afirma în Consiliul Local că terenul intrat în proprietatea municipiului fusese destinat unui parc industrial. Tot atunci recunoștea că platforma era deja împărțită între proprietari și că zona se transformase.

În iunie 2025, vorbea despre stabilirea unor criterii de dezvoltare pentru arealul Fortus, luând în calcul locuințe, servicii și unități de producție nepoluante, alături de școli și grădinițe. Aici discursul său admite explicit o dezvoltare mixtă.